Qué hay que revisar en un edificio, cada cuánto y quién puede hacerlo.
La mayoría de los incumplimientos no son por dejadez: son por no saber qué vencía y cuándo. Esta página es el cuadro completo, actualizado a septiembre de 2026.
Calendario legal por instalación
El color indica quién ejecuta la obligación. Nunca informamos sólo por color: la etiqueta lo dice también.
| Quién ejecuta | Instalación | Norma | Quién y cada cuánto |
|---|---|---|---|
| Extintores y protección contra incendios | RIPCI · RD 513/2017 act. RD 164/2025 |
Revisión trimestral por el titular de la instalación, revisión anual por empresa mantenedora habilitada, retimbrado del extintor cada 5 años y vida máxima de 20 años. Aplica igualmente a BIEs, detección y alumbrado de emergencia con sus propias periodicidades. | |
| Ascensores | ITC AEM 1 RD 355/2024 |
Mantenimiento periódico por empresa conservadora inscrita e inspección periódica por organismo de control autorizado. El real decreto de 2024 además incorpora medidas de incremento de seguridad para el parque existente, con plazos de adaptación. | |
| Legionela | RD 487/2022 mod. RD 614/2024 |
Programa de mantenimiento y control de las instalaciones de riesgo del edificio: agua caliente sanitaria, aljibes y depósitos, torres de refrigeración y condensadores evaporativos. Exige evaluación del riesgo y registro documental. | |
| Instalaciones térmicas | RITE RD 1027/2007 |
Mantenimiento y revisiones con la periodicidad que marca la potencia de la instalación, más inspección periódica de eficiencia energética. El registro de las operaciones es tan obligatorio como la operación. | |
| Baja tensión | REBT RD 842/2002 |
Inspección periódica cada 5 años en locales de pública concurrencia y en el resto de instalaciones que el reglamento somete a inspección, por organismo de control autorizado. | |
| Empresas que entran al edificio | Ley 31/1995 RD 171/2004 |
Coordinación de actividades empresariales: documentación al día de cada proveedor antes de pisar la finca. Es la obligación que más se pasa por alto y la que más rápido aflora cuando hay un accidente. |
Qué papeles hay que tener, y quién responde de ellos
En una inspección no se pregunta si se hizo, se pide el registro. Sin registro, la operación no existe. Estos son los cuatro frentes que conviene tener resueltos antes de necesitarlos.
Avisamos antes del vencimiento, no después
Al firmar inventariamos las instalaciones del edificio y montamos el cuadro de vencimientos. Cada informe mensual incluye lo que vence el mes siguiente, con el tiempo suficiente para contratar al tercero habilitado si hace falta.
Fuentes consultadas: RIPCI (RD 513/2017, act. RD 164/2025) · ITC AEM 1 (RD 355/2024) · RD 487/2022, mod. RD 614/2024 · RITE (RD 1027/2007) · REBT (RD 842/2002) · Ley 31/1995 y RD 171/2004. Última revisión de esta página: septiembre de 2026. Esta guía es informativa y no sustituye al asesoramiento técnico o jurídico sobre un edificio concreto.
¿Sabes qué vence en tu edificio este trimestre?
Si la respuesta es que no del todo, ese es exactamente el trabajo. Podemos empezar sólo por poner al día el cumplimiento, sin tocar el resto de proveedores.